出品｜清流职责室

作家｜周淼、赵元 主编｜赵妍

近日，因职工抓股筹划浮亏近七成，建筑防水材料行业龙头（002271,SZ)激发护理。

阐述公开良友，东方雨虹主营业务以建筑防水材料为中枢，卑鄙主要来自于房地产、基建工程。在2021年，东方雨虹亦曾称房地产企业系公司下旅客户的遑急构成部分。

清流职责室小心到，即使频年来房地产行业低迷，东方雨虹仍频频发布公告拟在各地投建分娩基地，时候在2020年，公司为建厂还曾非公设备行股票募资，拟投资总和所有超400亿元。

不外从年报线路的情况看，除了2020年募资设备的基场地法外，东方雨虹多个建厂筹划均未落地，至最新论说期未清楚启动设备，部分方法已拍地却超出商定时刻开工。

但另一方面，东方雨虹上述扩产筹划却一度获取券商好评。在2020年的一篇对于东方雨虹的通稿说起，“基于公司产能布局抓续优化，多家券商一致给予东方雨虹‘买入’评级”。

2021年3月，东方雨虹便推出上述当今看来已浮亏惨重的职工抓股筹划。本色上自2021年5月起，东方雨虹的股价便启动下滑，面前较当2021年高点已跌去近2/3。

近日，东方雨虹又发布公告称，公司董事长、实控东说念主李卫国筹划减抓不逾越5036.93万股（按现时股价盘算推算所有超8亿元）用于履行上述抓股筹划兜底补足高兴； 不外据清流职责室据公告数据统计，李卫国至少自2019年起启动每每减抓东方雨虹股票，面前至少减抓累计（含时候增抓股份）达6989万股，东方金钱平台数据清楚，上述减抓累计金额或达25亿元。

值得一提的是，上述职工抓股筹划还曾受让过李卫国所抓1500万股股份。公告清楚，至2021年6月23日，上述职工抓股筹划证券账户累计购买公司股票4947.17万股，成交总金额为27.6亿元，其中1500万股系由李卫国手中受让，成交均价为53.79元/股，所有成交金额约8.07亿元。

开始：公告、东方金钱

扩产“画大饼”，程度存疑

据清流职责室梳理，2020年于今，东方雨虹共不时发布超30则筹划投建分娩基地项商酌公告，2020年至2023年别离发布13则、14则、6则、1则公告，所有拟投资额达数百亿元。

据公告，在拟投建基地前，东方雨虹会先与场地政府缔结《方法投资条约书》并履行相干审议纪律；对于方法后续弘扬，东方雨虹世俗也会在财报中“对外投资设备分娩研发及总部基场地法”部分进行线路。

不外清流职责室比对其近几年公告、财报得知，除了2020年募资设备的方法在后续财报中有线路投产或开工设备的情况外，2021年、2022年发布的拟以自筹资金投建的方法，开阔未有彰着弘扬。

这位15岁的少年做了很多人一辈子想做都不敢做的事情。

据清流职责室不足够梳理，至少有位于沈阳市、通辽市、镇江市、邵阳市、郑州市华夏区、贵阳市、合肥市的10余个拟投建方法未能在其财报中看到后来续有投产八成开工设备的情况；

如位于沈阳沈北的东方雨虹绿色建材分娩基场地法及区域总部方法，该方法拟投建公密告布于2020年11月，东方雨虹终末线路该方法是在其2021年一季度，季报清楚，该方法“相干方法公司已不时建立，各项职责正抓续激动中”。而后，再无公开线路信息。

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为什么会出现多个访佛于沈阳沈北这么的分娩基地，设备弘扬到了某一论说期后不再线路的情况？

一位东方雨虹证券部相干职责主说念主员告诉清流职责室，上述筹划投资分娩基地公告一般仅为计策条约，淌若未再线路应该是后续没弘扬了；

该东说念主士还称，一般方法投产之后便不会再进行线路，淌若莫得投产也莫得线路弘扬的话，那应该是在当期莫得最新弘扬，淌若有弘扬也会在年报中线路。

按照这一说法，这意味着至少清流职责室梳理的10余个拟投建方法处于“莫得弘扬”的现象下。

本色上，一些公开的信息也佐证了上述方法处于“莫得弘扬”的境地，部分方法迟未开工，可能已爽约于地盘转让合同上商定的开工日历；

比如镇江设备绿色新式建材研发分娩基场地法，该方法为东方雨虹于2021年6月发布公告拟投建；而据与方法主体关联的土拍信息清楚，上述方法主体公司于2021年8月摘得位于当地的一块工业用地，而该地块商定交地、开工的时刻别离为2022年2月、2023年2月；

而在终末一次线路2023年一季报中，东方雨虹对该项商酌弘扬形容为“已取得地盘使用权证，各项职责激动中”。这意味着，镇江方法迟未开工，可能已晚于地盘转让合同上商定的开工日历；

访佛的情况还有位于沈阳沈北、湖南邵阳的方法，上述方法别离于2020年11月、12月发布方法筹划投建的公告，相干方法主体则别离于2022年4月、2021年10月拍下地盘，别离商定于2023年6月、2月开工，不外在2023年半年报中，上述方法也未清楚有开工或投建。

涉足房地产业务？

天然近几年设备分娩基场地法多有停滞，但清流职责室小心到，在设备分娩基地的筹划中，东方雨虹在当地也会设备配套的区域总部基场地法，比如上述四川德阳西南总部基地及西南分娩基场地法，而总部基地项商酌设备内容多涵盖办公楼与住宅等。

阐述清流职责室统计，自2017年年底起，东方雨虹至少发布16则对于设备分娩基地及总部基地的公告；也等于说，淌若这些方法均顺利完工，东方雨虹将至少设备16个总部基地。

同期，东方雨虹也会在各地缔造方法公司拍下相干住宅、买卖用地；如上述西南总部方法，该方法主体德阳德虹置业有限公司于2018年曾拍下一宗面积为6.53万宽泛米的商服住宅地盘。

不外据相干报说念，2021年，该方法用地仍处于闲置状态；而东方雨虹在2022年三季报中终末一次线路该方法时仅称，“西南总部基场地法地盘已摘牌，正在抓续激动中”。

除此以外，清流职责室还小心到，东方雨虹在设备位于广州增城的“华南总部基地”方法时，也存在拍地后迟未开工的情况，而最终该方法东方雨虹选拔与地产商奥园配合设备。

阐述公告，2017年，东方雨虹曾发布公告投建上述华南总部基场地法；2018年，方法主体公司广东东方雨虹置业投资有限公司（下称“雨虹投资”）以4400万拍下一块工业用地；

按摄影干条约商定，该方法筹划在取得方法国有地盘证后6个月内动工设备，争取2019年1月大楼插足运营，不外而后直至2020年，东方雨虹也未线路该方法后续有开工弘扬。

开始：公告

直至2020年8月，官方音书清楚，东方雨虹、奥园以8.4亿元拿下“增城区中新镇中新村总部商住方法”所涉地块；该方法于往时在8月底启动了动工典礼，方法称号为“奥园中新城市天下暨东方雨虹华南总部基地”。

彼时，东方雨虹亦与奥园建立了结伙公司广州奥虹置业有限公司拿地，经比对，从地盘位置、面积比对，该地块或与上述雨虹置业投资2018年时拍的地块为吞并块，不外地盘性质从工业用地变为买卖用地。

清流职责室小心到，早在2017年，东方雨虹便与金科地产配合设备“金科.集好意思东方”商品房楼盘。彼时，两边结伙建立的岳阳江南广德置业有限公司（下称“广德置业”）便由东方雨虹控股（抓股80%），且筹划领域便包含房地产设备。

2019年，广德置业还因发布装假告白等活动被市监局处置。据处置书，该公司在宣传商品房楼盘时宣传的齐是金科地产，与其本色设备商是广德置业——东方雨虹抓股80%——的事实不符。

清流职责室小心到，除了广德置业外，东方雨虹还曾与与另一家从事房地产设备公司“岳阳东方宏德置业有限公司”（下称“宏德公司”）缔造结伙公司“岳阳湘虹置业有限公司”（下称“岳阳湘虹”），在这个结伙公司中，东方雨虹抓股10%。

而与岳阳湘虹关联的土拍信息清楚，在2020年9月，该公司曾以6920万元拍下一块城镇住宅-普互市品住房用地；而在一则对于宏德公司的判决书提到，上述被岳阳湘虹拍下的地块后由宏德公司设备设备为“东方雨虹生存小区”。

阐述报说念，在2020年，东方雨虹还与地产商长春建发旗下公司配合设备住宅楼方法“阅湖九章”。彼时，两边曾缔造结伙公司长春九庆房地产置业有限职守公司，其中由东方雨虹抓股10%，该公司曾经清楚曾拍下上述住宅楼方法所涉地盘，并被先容为方法设备商。

此前不久，东方雨虹再次因拿地堕入风云；阐述报说念，旧年10月，其全资抓股的北京虹曦置业有限公司（下称“虹曦置业”）通过竞标以超40亿元拍得北京丰台区的一派居住用地，并缔造全资子公司行为该地块设备主体。

据报说念，拍下该地块前，虹曦置业在旧年照旧邻接数次竞拍地盘，不外均未奏效；而在拿地不久后，虹曦置业却将上述地块的设备主体公司的95%股权以47.5万元转让给另一家苏州竹辉兴业有限公司（下称“苏州竹辉”）；苏州竹辉被指与地产商中海地产关系密切。

工商信息清楚，虹曦置业由东方雨虹全资子公司“北京耕读之家投资有限公司（下称“耕读之家”）通过“北京虹庭置业有限公司”（下称“虹庭置业”）100%抓股；其中，虹庭置业的筹划领域便包含房地产设备，旧年10月还清楚获取了房地产设备企业二级天禀文凭。

但从始至终，东方雨虹对自己是否涉足房地产业务，齐是抓含糊派头。

早在2021年，东方雨虹曾被监管问询公司及子公司是否存在房地产业务，所抓商服、住宅用途的地盘及房产情况，并评释取得方式、使用主体等，畴昔是否拟开展或施行房地产设备筹划业务。

彼时，东方雨虹对于波及房地产业务的情况赐与含糊，同期，东方雨虹还曾出具《高兴函》称，公司及控股子公司筹划领域均不波及房地产设备业务，均不具有房地产设备天禀，均未从事房地产设备筹划业务，无开展房地产设备业的筹划；

而对于究竟是否涉足房地产业务，东方雨虹近期在此前回报投资者对于其参与北京顺义两宗地块的竞拍、是否对涉足房地产业务有兴味的问题时再次说，公司不波及房地产设备业务，公司勤劳于于新式建筑防水材料的研发、分娩、销售和防水工程施工业务限度。

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